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涿州天暴涨400元房子不愁卖

发布时间:2019-08-16 19:24:50 编辑:笔名

  任何一个利好消息,涿州房价都要涨几百;近日,伴随“环首都经济圈”概念的推出,涿州多个楼盘又开始上调价格,不知不觉间,这个小小的县级市的楼盘均价已经达到元/平米,且更有进一步向上突破的趋势。而仅仅一年之前,这里的楼盘均价才为 元/平米。

  一位涿州本地人向感叹说:“涿州的房现在就不是给涿州人准备的,没有北京人来买,这个价格谁都受不了。”

  价格频繁上调

  当下,涿州正在上演燕郊曾经的疯狂。政策利好下,购房者蜂拥而至,价格甚至每天都在调整,而在这样的涨价风潮下,购房者没有被价格吓退,成交状况相当火爆。

  蓝天美林湾售楼顾问告诉:“价格确实每天都在变化。我们的房子比别的楼盘便宜,东西朝向4000多块,南北朝向5000多块,现在差不多每天都能卖几套,小户型就剩下几套了。”

  而汇元尚品销售人员在接待时,只是笼统地说每平米6000多元,没有具体报价。在的连番追问下,该楼盘售楼人员告诉:“因为每天价格都会调整,均价 天已经涨了400元了,您得先确定要买哪个,我再去给您查价格。”

  某河北省开发商人士告诉:“环首都经济圈公布后,一方面政策影响的1 县市不能再随便拿地了,另一方面现在拆迁成本也越来越高,因此未来房价继续上行是可预期的。”他进一步表示:“价格频繁上调,其实意味着购房者对高价采取了接受的态度,这就给销售公司一个信号,更高的价格也许同样可以被接受,购房者的热情直接导致价格被推高。”

  应对限贷令有招术

  8月以来,河北省推出了“限贷令”,完全对外地人停贷。于是,如果想只剩下两条路,一条是迁移户口,将户口转入计划购房的城市,这也是大多数非京籍购房者惯常选择的方法;另一条是通过一些特殊途径,为提供一年的本地完税证明。

  据汇元尚品销售人员介绍,全家迁入户口现在只需要 000元,周期通常为一周。操作也很简单,通常是先和开发商签订购房合同,支付定金,然后开发商去为客户办理户口转入,再做按揭。他还向保证,如果户口办不下来,定金全额退款。

  不过,从多家售楼处了解到,涿州地区户口迁入的管制或在明年趋严。北京理想城的售楼顾问告诉:“从明年1月1日开始,涿州区号就要改成010了,户口迁入的监管据说也要变严,涿州并入北京恐怕短期内不可能,要是加强了户籍迁移的,可能是针对买房贷款吧。”

  名流一品的售楼顾问甚至对说:“我们赶在这个月底或者下个月中旬开盘,就是担心年后政策会有变化。”

  而对于京籍购房者来说,迁入户口的方法明显不划算,那么需要贷款的人就只能在完税证明上下功夫。

  涿州一楼盘销售人士向透露:“其实现在各家银行执行松紧程度差别很大,您要是河北有朋友,可以试着在他的单位开一张一年的本地完税证明,贷款就能办了,我好多客户都是这么办的。”

  而也有售楼顾问委婉地向表示,办完税证明有很多方法,让去想办法。

  专家建议

  疯狂的涿州,让很多人回忆起燕郊。但是在本次调控中,燕郊楼市是快回调的区域,部分楼盘房价降幅甚至达到 0%-40%。

  多位业内人士均表示,虽然当前价格的过快上涨值得警惕,但是当前价格恐怕并非京南价格的顶点,未来价格恐怕还有上浮空间。

  亚豪机构市场总监郭毅对表示:“相对于北京,涿州、固安等地可以说还属于价值低洼地带;作为北京南大门,对北京西南客群有明显的吸引。如果环北京经济圈的规划能落实,或者有相对详细点的细则能出来,那么对这些地区的房价还会有非常大的推动作用。”

  全国房地产职业经理人联盟副秘书长陈宝存则认为:“7000元左右的价格对于成熟的城市来说,是一种常态了。涨价态势的凶猛,主要还是源于客户对于价格的接受。”他判断说,京南的楼盘目前还有一定的上涨空间,但香河更值得关注,众多大开发商已经开始进军香河。

  中原地产三级市场研究部研究总监张大伟则提醒购房者理性投资,他分析说,划归北京的传言并不是次出现,而高铁的开通也不能从根本上解决交通问题,价格或许还能继续涨一涨,但京南的楼价已经严重偏离了当地人均收入,泡沫问题已经开始出现。

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