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卓越集团前海项目已正式动工 “商务地产升级”再发力

发布时间:2020-01-16 23:40:37 编辑:笔名

另据了解,卓越集团上海青浦卓越世纪中心已开盘,深圳上梅林综合体项目、后海写字楼项目以及岗厦项目、上海卓越·世纪中心、青岛卓越·世纪中心、青岛胶南金融广场等五大综合体项目,将在今年集中入市。卓越集团正在上演一出布局全国的 “商务地产升级”大戏。

从城市地标向国际都会区标杆升级

“前海拍”让业界不得不重新审视卓越这家低调而颇具实力的民营开发商。相较于十年前公司携卓越大厦项目率先进驻深圳市的中心——福 心区,前海深港现代服务业合作区的发展使命,是打造成为未来国际化都市的金融CBD核心。卓越此次进驻前海,更是意味着其打造国际都会区标杆,服务整个珠三角“从无到有”的前瞻性战略视角。

卓越集团总裁李晓平表示,作为前海项目的开发者,卓越不担心市场,对于前海片区商务市场的发展空间充满信心。李晓平说道:“早在两年前卓越就已经开始对进入前海做了各项充分准备。只要对深圳发展有利,卓越都将参与。”据悉,6月27日,前海《综合规划》由深圳市审议通过,前海管理局正式公布前海《综合规划》。提出三年内投资 898亿,2015年全面建成前海合作区基础设施,到2020年实现国内生产总值1500亿元。“据我们了解,目前,在前海注册发展的企业平均每天达10家左右。截至7月19日,入区企业1144家,注册资本总额1400亿元,金融类企业8 7家,引入世界500强企业17家。卓越集团前海项目入市,这一千余家企业势必成为首批进驻客户。”李晓平继续道。

即便如此,业界依然十分关心的是,一个低调的民营企业是否能够支付得起12 .7亿元的高额总价,资金又从何而来。

面对外界的质疑与猜测,卓越集团显得胸有成竹。卓越集团相关负责人表示,“7月 1日,两块土地50%的地价已完成交付。卓越在自有资金的充足保障的基础上,还有多种融资渠道,我们资金没有任何问题,另外50%的地价款在一年内还清也没有任何问题。”事实上,在两年来前海拿地的备战过程中,卓越进行了无数次精密的测算,也让卓越坚定了一定要进入前海的决心。业内分析人士指出,如今这一价格也必然在其承受范围内,此外,在项目建成后,卓越不直接持有物业,而是将大部分单位直接出售,核心地段商务产品的变现能力及溢价能力不容小觑。

该业内人士还表示,卓越集团的前海项目属于首批土地中的开发项目,势必将成为前海区域开发的引领者和标准制定者。

从打造城市地标到打造国际都会区地标,前海项目将代表着卓越集团开发水平,而其背后是其在商务地产领域的一次次更新升级:从200 年的卓越大厦——一栋86.9米高的类甲级写字楼,到2005年打造卓越时代广场——让福 心区出现了真正意义上的甲级写字楼,再到2009年,卓越集团开发模式开始从单体写字楼开发向写字楼集群开发转变,卓越集团商务地产升级之路从未止步。值得一提的是,201 年卓越集团全新的第四代产品——卓越城面世,这是以40万平方米磅礴体量,融汇总部商务、甲级写字楼群、20万平米ShoppingMall等多元业态组合的城市综合体。

卓越集团用近十五年的成功践行,一次次向业界证明,其以“从无到有”的前瞻性战略视角,从未错过深圳城市中心区域发展勃兴的战略机遇。这也使得其从深圳出发,布局全国,让“商务地产升级”步步推进。

以“货如轮转”实现“商住并举”

据了解,卓越将以“货如轮转”来实现高效的现金流供应,藉CBD商务标杆和城市人居引领者定位,哺育持有物业,有效抵御风险,在一线及高GDP高增长城市不断推出商务和住宅系列产品,终实现商住并举。在转型前期,将按照8:2的资金配置销售型物业与持有型物业;深圳承担转型主战场,上海逐步尝试新业务,其他城市加快周转,贡献现金流。

卓越执行总裁张远曾公开表示,“卓越已经过了刚入行交学费的阶段,现在在思考更长远的战略。”如今的卓越,正以“商住并举、货如轮转”的实际行动践行着战略发展规划,实现转型。

此外,据知情人士透露,卓越集团还提出一轴两翼战略方向:其中一轴是做精主流销售型物业开发业务。目前,卓越集团已开发的成熟产品线有:以卓越·世纪中心为代表的卓越商务系列、以卓越·蔚蓝海岸为代表的卓越蔚蓝系列,以卓越·维港为代表的卓越城市上居系列、以卓越·浅水湾为代表的卓越城市豪宅系列等产品线。知情人士透露,卓越的住宅开发增长战略将以现有城市为中心实现城市圈层(广州、天津、南通、无锡)以及城市群中心城市(重庆、成都、西安、大连)开拓与增长,201 、2014年补充新资源聚焦住宅类或类住宅产品。据悉,201 和2014年,卓越集团在深圳大本营基于现有项目,创立商办品牌,打造综合体明星项目;上海则尝试类住宅综合体业务,其他城市综合体模式2015年再发力。

两翼则是城市综合体以及轻资产增值服务。以上述产品为依托,卓越集团还为旗下所有物业提供物业服务,目前形成了卓越商务“金钥匙”、卓越住宅“英式管家”、卓越住宅“五心服务”等服务模式,为其所有客户提供了优质有保障的后续服务。

在打造面向新兴富裕阶层的城市综合体上,深圳将承担转型主战场,旧改上升为集团战略,5月21日,卓越集团率先在全国成立城市更新集团公司——卓越城市更新集团有限公司,加大未来在城市更新业务的拓展力度。根据规划,卓越集团计划 年内将拓展新项目土地面积近 00万平方米,深圳葵涌项目、南新项目、松岗项目、泥岗项目均已正式启动。未来将加大对宝安、、坂田、坂雪等地拓展力度,在全市拓展优质项目。

从单一城市布局向全国布局升级

作为批进驻的开发商,自200 年起,卓越接连投资建设卓越大厦、卓越时代广场、卓越世纪中心。仅在福 心区,卓越集团就拥有七栋甲级写字楼、一座购物广场及一座四季酒店,总面积超过100万平米,成为深圳中心区域头号商用物业开发商,被称为“深圳CBD写字楼专家”。

2012年至201 年上半年,卓越集团在深圳写字楼市场占有率,在深圳写字楼租金、销售价格方面保持优势。从福 心到后海中心,再到前海中心,卓越集团已经盘踞在深圳重要的商务中心地段,未来在深圳CBD将拥有超过20栋写字楼。

随着在深圳标杆地位的确立,卓越集团拉开了全国布局的序幕,目前,除深圳之外,卓越已进入上海、北京、广州、杭州、武汉、长沙、青岛等12座大城市,截至201 年8月,集团已开发房地产面积达1100万平方米。

据悉,卓越上海公司获得2012年年度上海商办物业销售,卓越青岛公司也获得201 年上半年商办物业销售第四名;2012~201 年上半年,卓越集团在深圳写字楼市场占有率,并在“201 中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上,获得全国“商业地产十强”第 名。

有业内人士分析指出,2012年,卓越集团全年销售额达102亿元,累计销售面积为86. 万平方米,首次进入全国百亿房企行列,成为全国房地产销售规模50强,卓越集团全国布局战略已见显著成效。

据不完全统计,目前卓越集团各地分公司在建和在售项目约有20多个,其中商业综合体仍占据主导地位。未来五年,卓越将在全国开发近 00万平方米商务物业,主要集中在深圳、上海、青岛和杭州四座城市。

谈及未来,卓越集团总裁李晓平对公司发展充满信心,他表示,201 年,卓越集团预计销售额将增长至120亿元;2014年销售目标将超过200亿元,进入综合实力全国TOP 0行列,在已经进入的当地市场中,力争获得前十的市场份额;由于前海深港现代服务业合作区项目已正式开工,公司还提出了在2015年实现深圳销售额的目标。此外,卓越集团正积极着手组织管控调整、提升业务能力,用 年时间,形成具备上市及获取高估值的稳健经营水准,并将择机上市。

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