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杭州来福士西溪海港城等延迟开业为何避开2

发布时间:2019-05-15 02:33:04 编辑:笔名

杭州来福士、西溪海港城等延迟开业 为何避开2015年?

刚刚过去的2014,于杭城零售圈,注定是不平淡的一年,娃欧转型、中都关门、尚泰撤离,武林银泰、百大、西湖银泰、国大先后改造,运河上街、下沙宝龙、万达、集盒、水晶城、中大银泰相继开出 迎来送往,未曾消歇。

众多商业体项目陆续浮出水面,杭城的商业格局似乎隔几日被改写,有人甚至统计过: 到2016年,杭州大大小小的商业综合体将达到上百个。 商业体供应量的井喷式增长,使得很多区域从原先的商业体稀缺一夜之间变成了供给过剩,甚至出现了几个商业体 贴身肉搏 的局面。

按照此前很多Shopping Mall项目公开的开业计划,今年原本还将迎来新一轮开业高峰,令整个战局更加复杂,但来福士(专题阅读)(相关干货)、高德置地、西溪海港城、杭州大厦武林城市广场(西子国际)、滨江宝龙城市广场等原定于2015年开业的商业体,纷纷不约而同地将开业时间推迟到了2016年。

事件

本来今年要开的这些Mall

可能要等明年了

尚泰百货一走,万象城似乎显得冷清许多,而被视为其未来有力竞争对手的 隔壁邻居 来福士、高德置地广场,眼下还是一片施工现场,根据近的报道,它们预计都将在2016年开业,比之前计划的日程推迟了一年。

相隔不远,庆春商圈内由杭州大厦操盘的西子国际商业项目,即杭州大厦501国际广场,从2012年合作消息公布以来就备受各方关注,现在也同样将开业时间从今年推迟到了明年。

在城西,未来科技城的商业配套项目之一西溪海港城,在去年11月传出因开发商资金链问题已停工三个月的消息,之后由北大集团旗下的北大资源收购,才恢复施工,按照工程进度,预计商业项目的开业,快也要在2016年年底了。

此外,原先有消息称将于今年开业的滨江的宝龙城市广场,现在也对外宣称2016年才会开业,而位于武林广场核心商业区的国大综合体,相关人士表示会争取在2015年底开出,但具体时间还要视工程进度,很有可能也要2016年与大家见面了。

调查

他们都 避开 了2015年

只是巧合吗?

在2014年下半年,下沙宝龙、万达、集盒、水晶城、中大银泰等接连开出,令杭城商业格局发生了重大的改变,尤其是城北、城西板块,商业体扎堆,堪称是 贴身肉搏 式的竞争。原本,2015年又将继续迎来新一轮的开业高峰,但从目前看来,这个高峰可能要到2016年出现,时间节点上如此趋同,只是一个巧合吗?

因为我们的项目属于地铁上盖物业,地铁施工进度对我们的影响很大。 西子国际项目的相关负责人表示,考虑到目前商圈外围环境等因素,2015年还不是有利的开业时机,他们也在对原来的规划方案做进一步的提升。

更多商业体项目的开发或运营方则表示推迟开业并非主动行为,而是受工程进度等客观因素的制约,还有因资金问题而产生的变数。 整个经济大环境不景气,导致销售不好,回款变慢,开发商资金链断裂,也是一些Mall项目推迟开业的重要原因。 零售业内人士分析。

品牌收缩战线

购物中心 招商难

这些2016年开业的商业体,大部分表示目前尚未开始启动招商,而当它们进入这个阶段的时候,在品牌资源上难免也将面临竞争。据西溪海港城原先的规划,将在其主体购物公园中纳入城市精品奥特莱斯,但据说终招商没能成功,这个方案只好作罢。

现在经济大环境不好,不少品牌开店都会非常谨慎,尤其是一些大品牌,决策更加理性,在选址等方面的要求都提高了,项目的招商难度会更大。 其中一个项目的相关人士表示。

不少品牌从去年开始就在收缩开店计划,以绫致时装为例,去年有消息称其在内部下达命令,杭州地区当年不再开新店,而且月销售低于10万元的店都得关。在这种趋势下,当同一个区域内开出好几家购物中心,它还可能每一家都进驻吗?

优质品牌资源一直都是稀缺的。 零售业内人士分析,现在购物中心的数量急速增长,对于品牌来说,他们有了更大的选择余地和话语权。 我们倾向于选择与有大集团背景、成功商业运作经验的企业合作,现在极少会入驻新项目。 上海衣念集团市场拓展部门的相关负责人表示。

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