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买楼契税到底该何时交

发布时间:2019-08-16 19:17:31 编辑:笔名

  签合同时就要交纳契税太早了,如果买家不愿意配合,开发商不能强迫买家交税。

  近,在天河楼盘买楼的一些业主发现,开发商要求他们在签合同时交纳契税。不少业主认为,契税是在办理证时交纳,而开发商提前收取契税,有牟取暴利之嫌。随即在另外一些楼盘业主论坛发现,不少业主也发帖询问契税的事宜,甚至还出现因拒绝提前交纳契税而无法签约的事情。

  提前代收契税 开发商变相敛财?

  据一位业主介绍,上月底他去签合同时,开发商说契税是由他们代收的,让业主交纳。而这位业主由于当时没有带钱,因此没有交纳这笔费用。不过对此他仍然不解,“契税是办房产证的时候才交吧,也就说是明年的事情了,开发商那么早就收我们的钱做什么啊?”

  而家住珠江新城某楼盘的业主也反映,他买楼时契税交了好几次。签合同时交了一半,收楼时交了一半。后来办理房产证时,由于实测面积变大了,又补交了一次。几番下来,自己也搞糊涂了,“怎么感觉老是在交契税?”

  而也发现,对于契税到底什么时候交,很多业主对此也并不清楚。有的认为是收楼时交,有的认为是办证时交,还有的认为业主自行交纳。不过不管怎么样,对于开发商提前收取契税的说法,很多业主表示这是开发商在变相敛财。“一般售楼后一年才办证,这么多的契税放在开发商这里,相当于拿走了我们的利息”,一位业主表示。

  广州惯例:收楼时开发商代收契税

  那么,契税到底应该是什么时候交纳呢?查询了相关资料得知,按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说,契税应该在办理房产证的时候办理。

  而一开发商则对表示,实际上在广州通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时,会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次 纳契税,否则不交房。而这么做的目的,是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证,按揭就办理不了抵押手续。另一方面,开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证,这也是从方便业主的角度出发的。

  法律人士也表示,收楼时交纳契税是目前的惯例,但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。她表示,从法律角度上讲,买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合,开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时,也不能扣着不给。

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