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10月份广州二手楼市成交价同比升一成多

发布时间:2019-10-16 14:46:12 编辑:笔名

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随着刚需的持续释放,广州二手楼市成交量大幅上涨。统计显示,10月份二手楼市成交量价齐升,其中大户型住宅成交量增幅超三成,而成交价同比则上升超一成。

大户型住宅成交量上升超三成

合富置业成交数据统计,广州10月份二手住宅市场成交主力仍以首次置业买家为主导,首次置业占比虽比9月份小幅回落4个百分点,但仍占据65%的市场份额,而改善型换房比例则维持在两成多的水平。

合富置业市场经理梁燕明表示,刚需购房需求释放、市场交投气氛好转,令买家对后市预期转为看涨,在买涨不买跌的预期驱动下,买家也加快了出手速度。近期二手住宅市场上各面积段物业消化速度出现不同程度的提升,如90平方米及以下的二手住宅,房源消化增速约一成;90-144平方米的二手住宅,房源消化提速近两成;144平方米以上的大户型二手住宅,房源消化增速三成多。

有业内专家分析称,广州二手楼市已度过艰难的时光,但接下来整体市况仍不乐观。近期市内多家收紧房贷优惠利率,部分银行取消首套房8.5折优惠,这意味着首次置业者和二套房买家的入市成本和房贷申请难度增大,其围观情绪亦会有所加重。其次,一手发展商加大推盘力度,特别是外围板块,一、二手价格差距不明显,或分流部分二手房买家。总体来看,年底的热门成交物业仍以中小户型的婚房为主,以放盘量和放盘价格来看,预计成交热门区域将集中在天河和白云。

成交价同比上升超一成

市场交投气氛明显好转后,业主议价空间明显收窄,10月份主流价格松动空间已下降到5%以内。数据还显示,2012年10月广州二手住宅成交均价为1699 元/平方米,环比2012年9月微降 .2%,同比2011年10月上升11.1%。

梁燕明分析称,中小户型及中大户型这两类面积在144平方米以下的物业,由于市场需求量大,业主心态强硬,价格松动空间相对较小,只有4%,前三季度成交价基本与市场价齐平。值得一提的是,面积144平方米以上的大户型物业价格升幅比上述两类物业更明显,不过,价格松动空间仍较大,约7%。

目前市场环境相对平稳,放售物业二手小业主急套的情况不多,放盘价大多与市场价略低或持平,而靠短线炒楼获利的炒家仅占市场不到2%,梁燕明因此判断:短期来看,至少在年内,广州二手楼价仍将保持平稳运行。

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